Te koop: Hoofdmanweg 9, 4871 LD Etten-Leur
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 551 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 174 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop
€ 630.000,- k.k.

Algemeen

Energiezuinige, levensloopbestendige vrijstaande woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping, een inpandige garage en een ruime tuingerichte living van maar liefst 55 m2!
De tuin is rondom gelegen en met het dakterras op het zuiden kunt u overal heerlijk buiten zitten en genieten van de zon.
  • Kenmerken
    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
    Bouwperiode 2007
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Woensdag 7 augustus 2019

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05143
Vraagprijs € 630.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 7 augustus 2019
Laatste wijziging Maandag 19 augustus 2019
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2007
Dakbedekking Kunststof
Type dak Platdak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 551 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 174 m²
Inhoud 745 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 27 m²
Oppervlakte externe bergruimte 9 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 28 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Warmtepomp
Warmterecuperatiesysteem
Zonnecollectoren
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft zonnepanelen Ja

Omschrijving

Energiezuinige, levensloopbestendige vrijstaande woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping, een inpandige garage en een ruime tuingerichte living van maar liefst 55 m2!
De tuin is rondom gelegen en met het dakterras op het zuiden kunt u overal heerlijk buiten zitten en genieten van de zon.

Indeling

Overdekte entree, hal met deels betegelde toiletruimte met zwevend closet en fontein, meterkast (8 groepen, 3-fasen kookgroep, krachtgroep en 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer met open keuken en tot de slaapkamer met badkamer.

De woonkamer (ca. 55 m2) ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over veel raampartijen en 2 glazen schuifpuien waardoor er veel lichtinval is. Door de grootte van de woonkamer is deze gemakkelijk te verdelen in zowel een zit- als eetgedeelte. Vanuit de woonkamer kunt u naar een tussenportaal met de aansluitingen voor een wasmachine en een loopdeur naar de achtertuin. Ook kunt u vanuit de woonkamer via een tussenportaal naar de garage.

De open keuken is voorzien van een L-vormige keukenopstelling met diverse onderkasten, laden, een koelkast, een combi oven/magnetron, een 4-pits keramische kookplaat, een r.v.s. afzuigschouw en een composiet werkblad. Ook heeft deze keuken een spoeleiland met onderkasten, een vaatwasser, een r.v.s. spoelbak en een composiet werkblad.

De slaapkamer op de begane grond is ca. 4.95 x 3.54 m groot en is vanuit de hal bereikbaar. Deze slaapkamer, welke gelegen is aan de voorzijde van de woning, heeft een vaste kast en u kunt vanuit de slaapkamer naar de badkamer.
De betegelde badkamer is ca. 4.95 x 2.10 m groot en beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, een losse handdouche, een ligbad en een dubbele wastafel. Naast de vloerverwarming is deze badkamer, voor extra comfort, voorzien van een elektrische designradiator met klokthermostaat.

Garage:
Vanuit de woning heeft u toegang tot een volledig geïsoleerde, inpandige garage die vanuit het tussenportaal vanuit de woonkamer bereikbaar is. Deze garage is ca. 7.50 x 3.00/3.44 m groot en hier bevinden zich de opstelling van de warmtepomp en de aansluiting voor de wasmachine. De garage is voorzien van elektra, vloerverwarming en een pvc-vloerbedekking en een elektrische sectionaal deur.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, het dakterras, de badkamer en de berging.
De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 2.60 x 3.95 m groot en geeft toegang tot het dakterras. De slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning zijn resp. ca. 3.00 x 4.72 m en ca. 3.30 x 3.23 m groot.
De berging is ca. 1.40 x 2.50 m groot en hier bevinden zich de aansluitingen van de warmte terugwin installatie.
De 2e geheel betegelde en moderne badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel en een zwevend closet.
Vanuit de overloop en vanuit de 1e slaapkamer kunt u naar het dakterras.
Het dakterras is op het zuiden gelegen en is ca. 4.95 x 5.75 m groot.

Tuin

De woning is omgeven door de tuin. De achtertuin is gelegen op het noorden. Vanwege de diepte en de breedte van de tuin (ca. 17.00 x 17.50 m) heeft u alle mogelijkheden om zowel in de zon, als in de schaduw te zitten. De goed verzorgde tuin is voorzien van sierbestrating, volwassen beplanting, gazon en een vijverpartij. Achter in de tuin staat een houten berging voorzien van elektra en met overdekte veranda. Aan de zijkant van de tuin heeft u een achterom.

Bijzonderheden

* De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
* De woning heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
* Het stukwerk aan de buitenzijde is dit jaar bijgewerkt en geschilderd, evenals alle muren en plafonds binnen;
* De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren;
* De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer, m.u.v. de slaapkamer welke voorzien is van een laminaatvloer; de garage is voorzien van een pvc-vloer;
* De verdiepingsvloer is voorzien van een pvc-vloer, m.u.v. de badkamer;
* De woning wordt verwarmd en gekoeld middels een zeer energiezuinige warmtepomp. In de winter is het behaaglijk warm en in de zomer is het heerlijk koel;
* Elk vertrek in deze woning beschikt over vloerverwarming als hoofdverwarming, waardoor radiatoren niet meer nodig zijn
* Naast de warmtepomp heeft u de beschikking over 18 zonnepanelen (12 extra panelen welke ter overname zijn), hetgeen de woning nog energiezuiniger maakt;
* Voor de warmwatervoorziening is de warmtepomp voorzien van een boiler van 200 liter;
* Alle vertrekken zijn voorzien van een netwerkaansluiting;
* Er is parkeergelegenheid voor 2 auto’s op de eigen oprit. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig;
* Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.

Werking van de warmtepomp:
De warmtepomp is in feite een omgekeerde koelkast, die de warmte van een laag temperatuurniveau omzet in warmte van een hoger temperatuurniveau. Een warmtepomp vervangt de gebruikelijke HR- ketel en levert, zonder dat u daar omkijken naar heeft, warmte en warm tapwater en kan daarnaast ook nog koeling leveren. Het grote voordeel van een warmtepomp is dat de netto geleverde warmte groter is dan de toegevoegde energie voor de aandrijving van de warmtepomp. Dit leidt tot een duidelijke besparing op de energierekening. Omdat het warmtepompsysteem geen aardgas nodig heeft maar elektriciteit is er in de wijk geen aardgasnet aangelegd.

Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Plattegronden

Recent bekeken